物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3129号

青岛融成万家物业服务有限公司与青岛融成置业有限公司于2014年4月25日签订的《物业管理合同》，系青岛融成万家物业服务有限公司与开发商的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，开发商与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当依约向物业服务人支付物业费。 卢海燕所提出的同时履行抗辩权，因青岛融成万家物业服务有限公司已履行相关物业服务义务，故对卢海燕所提的同时履行抗辩权，原审法院不予采纳。 物业服务合同是否备案，属于管理性强制规定，不属于认定合同无效的情形，卢海燕亦未提交证据证明合同无效，故对卢海燕认为青岛融成万家物业服务有限公司与开发商所签物业服务合同因未备案而无效的抗辩，原审法院不予采纳。 卢海燕房屋出现裂缝问题，属于房屋质量问题，物业管理合同明确约定，因房屋质量问题产生的责任由开发商承担并作善后处理。而是否动用房屋维修基金修复卢海燕房屋因质量产生的问题，属于全体业主共同决定的行为，故对卢海燕因房屋裂缝没有修复而拒交物业费的抗辩，原审法院不予采纳。 青岛融成万家物业服务有限公司依照与胶州市融成置业有限公司签订的物业服务合同提供物业服务，所提供

青岛融成万家物业服务有限公司与青岛融成置业有限公司于2014年4月25日签订的《物业管理合同》，系青岛融成万家物业服务有限公司与开发商的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，开发商与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当依约向物业服务人支付物业费。 卢海燕所提出的同时履行抗辩权，因青岛融成万家物业服务有限公司已履行相关物业服务义务，故对卢海燕所提的同时履行抗辩权，原审法院不予采纳。 物业服务合同是否备案，属于管理性强制规定，不属于认定合同无效的情形，卢海燕亦未提交证据证明合同无效，故对卢海燕认为青岛融成万家物业服务有限公司与开发商所签物业服务合同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3129号 上诉人（原审被告）：卢海燕，女，汉族，1975年10月4日出生，住胶州市。 被上诉人（原审原告）：青岛融成万家物业服务有限公司，住所地青岛胶州市。 主要负责人：闫敏，经理。 委托诉讼代理人：张晓梅，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宇涵，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人卢海燕因与被上诉……