房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3571号

一、本案争议焦点是西亚兴安公司是否对72号房屋首层享有优先购买权。法律规定，承租人对承租的房屋在同等条件下享有优先购买权。因此，享有优先购买权的首要条件之一需判定西亚兴安公司是否具备合法承租人的身份。本案中双方对西亚兴安公司是否具备“承租人”的身份有争议。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。西亚兴安公司、东某公司的《临时租赁协议》的期限已在2012年2月8日期满，之后双方没有续签合同，东某公司多次发函要求西亚兴安公司交还房屋，可见东某公司对西亚兴安公司继续使用讼争房屋是有异议的。因此，西亚兴安公司、东某公司双方没有对继续履行租赁协议达成一致的意思表示。西亚兴安公司客观上在继续使用讼争房屋，该行为的性质无论是租赁关系还是占用关系，从权利义务对等原则出发，西亚兴安公司都应支付相应的租金或房屋使用费。因此，东某公司接收西亚兴安公司在2012年2月8日后每月汇入的款项是东某公司避免损失的行为，不能以此视为与西亚兴安公司达成继续履行合同的协议。据此，西亚兴安公司主张2014年东某公司出售房屋的时候，西亚兴安公司

一、本案争议焦点是西亚兴安公司是否对72号房屋首层享有优先购买权。法律规定，承租人对承租的房屋在同等条件下享有优先购买权。因此，享有优先购买权的首要条件之一需判定西亚兴安公司是否具备合法承租人的身份。本案中双方对西亚兴安公司是否具备“承租人”的身份有争议。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。西亚兴安公司、东某公司的《临时租赁协议》的期限已在2012年2月8日期满，之后双方没有续签合同，东某公司多次发函要求西亚兴安公司交还房屋，可见东某公司对西亚兴安公司继续使用讼争房屋是有异议的。因此，西亚兴安公司、东某公司双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3571号上诉人（原审原告）：广州市西亚兴安商业有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：王维琛。委托代理人：郑文浩，北京浩天信和（广州）律师事务所律师。委托代理人：余佩洵，北京浩天信和（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市东建实业集团有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：李永森，董事长。委托代理人：杨庆，……