租赁合同纠纷 （2019）川14民终1134号

双方当事人签订的《圣丰国际冷库租赁合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点：1．圣丰公司封库停运的行为是否构成违约，2．杨冬梅的直接损失情况，3．杨冬梅是否存在扩大损失，扩大损失情况，4．冻库的已经坏了的肉制品如何处理。关于第一个问题，《圣丰国际冷库租赁合同》载明的租赁期限从2018年7月6日至2019年7月5日止，圣丰公司在合同租赁期内，因与案外人业主就物业问题未能达成协议，于2018年12月5日在未与杨冬梅等租赁商户协商一致的情况下，单方面通知杨冬梅等租赁商户，决定于2018年12月14日强行停机封库，不再制冷运行，其行为违反合同约定，构成违约。关于第二个问题，因圣丰公司封库停运，杨冬梅除运走了大部分冷冻猪肉外（因双方未按合同约定对入出库猪肉进行现场点验件数或过磅计重，导致不能确定在圣丰公司通知后杨冬梅运走的具体数量），其未运走的猪肉经双方确认为56591.4斤，按鉴定价格每斤20.61元计算，共计价格1,166,348.75元，此为杨冬梅的直接损失。关于第三个问题，在发生圣丰公司违约封库停运时，杨冬梅除自己运走销

双方当事人签订的《圣丰国际冷库租赁合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点：1．圣丰公司封库停运的行为是否构成违约，2．杨冬梅的直接损失情况，3．杨冬梅是否存在扩大损失，扩大损失情况，4．冻库的已经坏了的肉制品如何处理。关于第一个问题，《圣丰国际冷库租赁合同》载明的租赁期限从2018年7月6日至2019年7月5日止，圣丰公司在合同租赁期内，因与案外人业主就物业问题未能达成协议，于2018年12月5日在未与杨冬梅等租赁商户协商一致的情况下，单方面通知杨冬梅等租赁商户，决定于2018年12月14日强行停机封库，不再制冷运行，其行为

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1134号 上诉人（原审原告）：杨冬梅，女，1966年11月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：周刚，四川漫江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵喜平，四川容德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：眉山市圣丰农产品批发市场管理有限责任公司，住所地四川省眉山经济开发区新区。 法定代表人：刘科，该公司总经理。 ……