商品房预约合同纠纷 （2019）桂0881民初1266号

原告与被告签订的《认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。 双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 但是，本案是预约合同纠纷，依据《认购协议》，原、被告仅负有就合同具体内容继续磋商，并在将来的一定期限内订立正式商品房买卖合同，将预约推进到本约的义务，并没有必须缔约的义务，对《认购协议》不能强制实际履行。 至于能否达成协议，应视双方之后具体协商的结果而定。 同时，被告在签订《认购协议》时，故意隐瞒已将涉案房屋抵押给他人的事实，且收取了原告的定金，违背了诚实信用的原则。 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未能通知抵押权人或者未告知受让人的，转让无效。” 综上，原告主张解除《认购协议》，要求被告返还50000元定金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。 至于被告应否支付利息问题，原告支付定金后，双方未能签订商品房买卖合同，被告使用了原告的资金，原告要求被告支付利息即资金

杨柱坚与广西桂平市新世界房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初1266号 原告：杨柱坚，男，出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：陆进祥，广西至通律师事务所律师。 被告：广西桂平市新世界房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇新岗村3队周莲垌（新世界家居装修专业市场****）。 法定代表人：邓锋，该公司董事长。 原告杨柱坚与被告广西桂平市新世界房地产开发有限公司（下称新世界……