商品房预约合同纠纷 （2019）湘10民终2879号

本案立案案由系商品房销售合同纠纷，经进一步审查，双方签订的系认购协议书，且欠缺商品房买卖合同应当明确的交付使用条件、交付日期、产权登记事宜等主要内容，应认定为预约合同，故本案案由实为商品房预约合同纠纷。本案的焦点问题在于：一、认购协议书的效力问题；二、李洪平诉请解除认购协议书应否支持；三、李洪平诉请美世界公司双方返还定金应否支持。 关于焦点问题一。经查，涉案房屋自2018年2月8日起被查封，美世界公司在明知房屋被查封，且未告知李洪平的情况下，与李洪平签订认购协议书，虽违反了《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第二款之规定“下列房地产，不得转让：…司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；…”因该规定属于管理性的强制性规定，不属于效力性的强制性规定，且该规定中的“不得转让”是指不得使物权发生变动，非指不得订立合同，故双方签订的《郴州美美世界认购协议书》不因违反上述规定而无效，李洪平、美世界公司签订的《郴州美美世界认购协议书》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的效力性强制性规定，美世界公司亦确认合同效力，故认定双方签订的《郴州美

本案立案案由系商品房销售合同纠纷，经进一步审查，双方签订的系认购协议书，且欠缺商品房买卖合同应当明确的交付使用条件、交付日期、产权登记事宜等主要内容，应认定为预约合同，故本案案由实为商品房预约合同纠纷。本案的焦点问题在于：一、认购协议书的效力问题；二、李洪平诉请解除认购协议书应否支持；三、李洪平诉请美世界公司双方返还定金应否支持。 关于焦点问题一。经查，涉案房屋自2018年2月8日起被查封，美世界公司在明知房屋被查封，且未告知李洪平的情况下，与李洪平签订认购协议书，虽违反了《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第二款之规定“下列房地产，不得转让：…司法机关和行政机关依法裁定、决

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终2879号 上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司。 法定代表人：曾楷峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李洪平，男，1968年11月21日出生。 委托诉讼代理人：黄博，湖南郴华律师事务所律师。 上诉人郴州市美世界房地产……