房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0105民初6296号
裁判要旨
位于武汉市汉阳区四新南路江城明珠小区xx栋x单元xx室（建筑面积73.07平方米）房屋系第三人佘某自其侄子佘某1处通过仲裁调解让渡而来，佘某对该房屋有处分权。 郭某与李某于2019年3月17日就该房屋签订《存量房居间（买卖）合同》，郭某既未获得佘某授权，事后也未获得佘某的追认，郭某就诉争房屋的出售属于无权处分。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，对于原告李某请求解除李某与郭某、房冠经纪公司签订的合同编号为0001116《存量房居间（买卖）合同》，并由郭某依据合同约定支付违约金人民币20,000元的诉讼请求本院予以支持。 合同解除后，李某已支付的购房款人民币550,000元应予返还。 对于李某主张的三被告共同返还购房款人民币550,000元的诉讼请求，诉争《存量房居间（买卖）合同》的买卖双方系李某、郭某，依据合同相对性。 李某支付房款的对象系郭某，罗某系依据郭某指示收取房款，故就诉争房屋买卖合同关系来讲
摘要
李某与郭某、武汉房冠房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初6296号原告：李某，女，1987年5月11日出生，汉族，住武汉市硚口区。 委托诉讼代理人：鄂艳萍，湖北大晟律师事务所律师，一般授权代理。 被告：郭某，男，1988年4月24日出生，汉族，武汉房冠房地产经纪有限公司执行董事，住武汉市汉阳区。 委托诉讼代理人：张汉芝，武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者，一般授权代理。 被告：武汉……