房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6631号

依法成立的合同，对双方均具有约束力，双方应严格履行各自义务。房屋买卖合同出卖人主要义务为房屋交付及办理过户手续，应保证房屋没有权属上的瑕疵，房屋实体及附属设施完好。买受人主要义务是按期足额支付房款，无正当理由不得拒绝或拖延支付房屋款项。双方共同确认房屋已交接，杨燕、刘利涛已实际占有房屋及相关附属设施，法院确认房屋已经交付。杨燕、刘利涛所述房屋中现有的“陈某”歌华有线用户并不影响房屋的实际使用，对于房屋的价值也不造成贬损，二人据此认为王成杰、蔡小娟未完成房屋交付义务法院难以采信。关于杨燕、刘利涛主张的缴税问题，双方对于缴税及出卖人解除房屋抵押的履行时间并无明确约定，可是认为双方的实际履行方式是经过共同认可的。首先合同对于王成杰、蔡小娟作为出卖人在缴税环节应提交的材料并无明确约定，其次在出卖人未办理解押手续的情况下客观上也无法提供利息结清证明。因此，杨燕、刘利涛上述主张不构成合同履行的障碍。杨燕、刘利涛在房屋已经完成交付并过户的情况下未办理贷款放款手续，致使王成杰、蔡小娟至今未收到房屋尾款，应继续履行合同，支付剩余房款。同时，杨燕、刘利涛应承担违约责任，但王成杰、蔡小娟主张违约金明显过高，

依法成立的合同，对双方均具有约束力，双方应严格履行各自义务。房屋买卖合同出卖人主要义务为房屋交付及办理过户手续，应保证房屋没有权属上的瑕疵，房屋实体及附属设施完好。买受人主要义务是按期足额支付房款，无正当理由不得拒绝或拖延支付房屋款项。双方共同确认房屋已交接，杨燕、刘利涛已实际占有房屋及相关附属设施，法院确认房屋已经交付。杨燕、刘利涛所述房屋中现有的“陈某”歌华有线用户并不影响房屋的实际使用，对于房屋的价值也不造成贬损，二人据此认为王成杰、蔡小娟未完成房屋交付义务法院难以采信。关于杨燕、刘利涛主张的缴税问题，双方对于缴税及出卖人解除房屋抵押的履行时间并无明确约定，可是认为双方的实际履行方式是经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6631号上诉人（原审原告）：王成杰，男，1980年1月8日出生。上诉人（原审原告）：蔡小娟，女，1983年3月16日出生。被上诉人（原审被告）：杨燕，女，1983年10月20日出生。被上诉人（原审被告）：刘利涛，男，1982年1月28日出生。上诉人王成杰、蔡小娟因与被上诉人杨燕、刘利涛房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2……