物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终8号

原告与远洋·滨海国际小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，对作为商铺使用人的被告亦具有约束力，故双方均应按照合同履行各自义务。原告现在已经为被告所在小区提供了物业服务，被告也已接受了原告提供的物业服务，因此被告应当依约向原告缴纳物业服务费。被告辩称原告提供的物业服务不到位，仅提供自行拍摄的相片，不足以证实其主张，对其辩称一审法院不予采纳。由于被告对其拖欠原告物业服务费和生活垃圾费共计18852元并无异议，因此被告应支付给原告。对于原告主张的逾期违约金按本金的30%计算，并没有超出法律允许的范围，予以支持，但根据合同约定，违约金应以拖欠物业服务费为限，不应包括垃圾费，故违约金应为5550.60元（18502元×30%）。综上，被告应向原告支付的费用总共为24402.60元（18852元+5550.60元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

原告与远洋·滨海国际小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，对作为商铺使用人的被告亦具有约束力，故双方均应按照合同履行各自义务。原告现在已经为被告所在小区提供了物业服务，被告也已接受了原告提供的物业服务，因此被告应当依约向原告缴纳物业服务费。被告辩称原告提供的物业服务不到位，仅提供自行拍摄的相片，不足以证实其主张，对其辩称一审法院不予采纳。由于被告对其拖欠原告物业服务费和生活垃圾费共计18852元并无异议，因此被告应支付给原告。对于原告主张的逾期违约金按本金的30%计算，并没有超出法律允许的范围，予以支持，但根据合同约定，违约

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终8号 上诉人（一审被告）：钦州港经济技术开发区星河音乐艺术幼儿园，住所地：广西钦州市钦州港逸仙55号远洋滨海国际3号楼。 法定代表人：王腾飞。 委托诉讼代理人：林喆，广西铭德律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西钦州宣德物业服务有限公司，住所地：广西钦州市钦州港逸仙路55号远洋滨海国际第6#D幢2单元1101号房。 ……