合同纠纷 （2019）琼01民终4071号

（一）关于合同效力。阳光公司、海马公司双方签订的《销售代理合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方存在商品房委托代理合同关系，均应切实按约履行。（二）关于海马公司应向阳光公司支付的销售代理佣金、年度考核奖励佣金以及超额奖励佣金数额的问题。关于住宅销售代理佣金数额，根据合同约定：“甲方委托乙方代理销售本项目的商品房（含住宅、商铺、车位，下同），其中住宅270套，27611平方木；商铺4470平方米；可售车位160个”，双方就已销售的住宅达成一致并在《金盘花园成交统计表一：住宅》上盖章确认，除阳光公司与海马公司双方均予认可尚未销售的4套住宅（1号楼3001、3002、3003、3005）外，阳光公司代理销售住宅的数量应为266套，销售面积26425.91㎡，成交总额197756038元。按合同约定：“1.1代理佣金结算标准按实际销售回款的4%计提；甲方在每月5日按上月实际回款额的3%支付佣金到乙方指定账户；年度考核达标前提下再按全年回款额的1%奖励，在次年1月10日支付佣金到乙方指定账户。说明属于甲方内部客户成交的，累计成交套数在25套内时，佣金全部按照0.5%结算；累

（一）关于合同效力。阳光公司、海马公司双方签订的《销售代理合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方存在商品房委托代理合同关系，均应切实按约履行。（二）关于海马公司应向阳光公司支付的销售代理佣金、年度考核奖励佣金以及超额奖励佣金数额的问题。关于住宅销售代理佣金数额，根据合同约定：“甲方委托乙方代理销售本项目的商品房（含住宅、商铺、车位，下同），其中住宅270套，27611平方木；商铺4470平方米；可售车位160个”，双方就已销售的住宅达成一致并在《金盘花园成交统计表一：住宅》上盖章确认，除阳光公司与海马公司双方均予认可尚未销售的4套住宅（1号楼3001、3002、3003、

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4071号上诉人（原审被告）:海马汽车集团股份有限公司，住所地海口市龙华区金盘路**。法定代表人：孙忠春，该司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，该公司职员。委托诉讼代理人：伍继团，该公司职员。被上诉人（原审原告）：海南阳光海滨置业顾问有限公司，住所，住所地海口市龙华区国贸大道国贸大厦******div>法定代表人：周红，该司执行董事。委托诉讼代理……