物业服务合同纠纷 （2021）新01民终2608号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，保利物业发展股份有限公司新疆分公司提供的《乌鲁木齐市前期物业服务合同》对王晓峰、张荣具有约束力，王晓峰、张荣主张保利物业发展股份有限公司新疆分公司不具有独立从事物业服务管理主体资格、双方未建立物业服务合同法律关系的辩称，不予采纳，故王晓峰、张荣应按照《乌鲁木齐市前期物业服务合同》约定的计费标准支付2018年8月1日至2020年4月30日期间的物业服务费29，803.2元，对保利物业发展股份有限公司新疆分公司的该项诉讼请求予以支持。关于保利物业发展股份有限公司新疆分公司要求王晓峰、张荣支付违约金的诉讼请求。保利物业发展股份有限公司新疆分公司与中航投资公司签订《乌鲁木齐市前期物业服务合同》约定的业主物业服务费交纳的期间为每年3月31日前按年交纳，且保利物业发展股份有限公司新疆分公司已举证证明其已向王晓峰、张荣告知合同约定的交费期限，故王晓峰、张荣未按时足额交纳物业服务费应属于违约。保利物业发展股

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，保利物业发展股份有限公司新疆分公司提供的《乌鲁木齐市前期物业服务合同》对王晓峰、张荣具有约束力，王晓峰、张荣主张保利物业发展股份有限公司新疆分公司不具有独立从事物业服务管理主体资格、双方未建立物业服务合同法律关系的辩称，不予采纳，故王晓峰、张荣应按照《乌鲁木齐市前期物业服务合同》约定的计费标准支付2018年8月1日至2020年4月30日期间的物业服务费29，803.2元，对保利物业发展股份有限公司新

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2608号 上诉人（原审被告）：王晓峰，男，1970年4月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人（原审被告）：张荣，女，1981年7月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：易丽，新疆天宇律师事务所律师。……