租赁合同纠纷 （2019）苏0205民初4490号
裁判要旨
首先，华东村委与黄汉宏之间存在租赁关系，虽然2012年4月1日华东村委系与强丰申销售部订立的租赁协议，但强丰申销售部的经营者为黄汉宏，故在该销售部注销后，黄汉宏为承租人，双方租赁协议中约定的租赁期限为五年，但结合黄伟与李定保之间的租赁协议、李定保以及华东村委的陈述来看，黄汉宏在与华东村委书面租赁协议到期后继续承租、使用原土地及房屋至今，并委托其子黄伟将上述场地转租给李定保。 其次，合法的租赁关系受法律保护，承租人应当按约支付租金，本案中，依据华东村委及黄汉宏订立的租赁协议，土地及房屋租金为每年80000元，当年6月30日前支付完毕，华东村委主张黄汉宏支付2018年度（2018年4月1日至2019年3月31日）、2019年度（2019年4月1日至2020年3月31日）的租金，黄汉宏经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关权利，故本院采纳华东村委的主张并确认黄汉宏欠付租金的期限及事实；关于租金金额的认定，本院认为，虽东港镇政府出台了上调租金标准的文件，但该文件并不能直接适用于租赁关系，需告知承租人并达成一致意见方有效，鉴于华东村委未将上调租金事项告知承租人，故年租金仍按照80000元计算，黄汉宏
摘要
无锡市锡山区东港镇华东村民委员会与黄汉宏租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4490号原告：无锡市锡山区东港镇华东村民委员会，住所地无锡市锡山区东港镇华东村。 法定代表人：周文江，该村委主任。 委托诉讼代理人：胡国良，无锡市锡山区东湖塘法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙丽君，系村委会计。 被告：黄汉宏，男，1968年10月19日生，汉族，住兴化市。 原告无锡市锡山区东港镇华东村民委员会（以下简称……