租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第662号

徐琳、东都大世界就涉案房屋签订的《物业租赁合同》及《物业管理服务协议》合法有效，对双方均有约束力。上述租赁合同约定，徐琳应在每月28日前支付下月租金，如逾期交租超过30日，东都大世界有权没收其所缴纳的租赁保证金。虽然生效判决已认定徐琳欠付东都大世界租金及管理费的行为构成违约，并已对徐琳的违约责任作出处理，但由于该合同签署日期为2011年11月15日，下月租金、管理费尚未到约定的交费日，对签订合同的15日至当月底的租金何时缴交，双方没有约定，而双方于2011年12月18日已办理交接房屋的手续，解除了租赁合同，即徐琳在解除合同前欠租不足30日，因此东都大世界抗辩认为其可没收上述租赁保证金的意见依据不足，不予采纳。述《物业管理服务协议》没有约定在徐琳欠付管理费的情况下，东都大世界可代为没收其管理保证金，故东都大世界抗辩认为其可没收上述管理保证金的意见同样依据不足，也不予采纳。根据公平合理原则，东都大世界应退还徐琳租赁保证金、管理保证金、水电押金及装修押金。因徐琳并无举证证明其实际损失，且无证据证明东都大世界存在违约行为，故徐琳要求东都大世界支付实际损失及违约金30000元缺乏依据，不予支持。

徐琳、东都大世界就涉案房屋签订的《物业租赁合同》及《物业管理服务协议》合法有效，对双方均有约束力。上述租赁合同约定，徐琳应在每月28日前支付下月租金，如逾期交租超过30日，东都大世界有权没收其所缴纳的租赁保证金。虽然生效判决已认定徐琳欠付东都大世界租金及管理费的行为构成违约，并已对徐琳的违约责任作出处理，但由于该合同签署日期为2011年11月15日，下月租金、管理费尚未到约定的交费日，对签订合同的15日至当月底的租金何时缴交，双方没有约定，而双方于2011年12月18日已办理交接房屋的手续，解除了租赁合同，即徐琳在解除合同前欠租不足30日，因此东都大世界抗辩认为其可没收上述租赁保证金的意见依据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第662号上诉人（原审被告）广州市东都大世界有限公司（以下简称东都大世界）。法定代理人马曼晖，该公司董事长。委托代理人张俊，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐琳，女，1981年7月28日出生，汉族。委托代理人邱伟谷、李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人东都大世界因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）……