租赁合同纠纷 （2017）津02民终2337号

租赁合同解除，承租人应及时按合同约定向出租人返还租赁物，租赁物在租赁期间受到毁损，承租人应承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告均认可租赁房屋在租赁期间受到毁损，二被告理应承担恢复原状的违约责任。二被告抗辩租赁房屋毁损是次承租人造成的，应由次承租人承担的意见，根据合同法第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”的规定，二被告的意见与法相悖，一审法院不予支持。关于恢复原状的范围，除原被告认可的外，原告还主张包括暖气、汗蒸房、坐便器等设施，二被告不予认可，原告未提交证据证明房屋租赁时有上述设施，故原告的此项意见不予采纳。合同解除后腾退房屋前，二被告继续占有使用租赁房屋，应支付占有使用费，占有使用费应按照当时的租金标准计算，故原告要求二被告支付占有使用费19450元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，取暖费应由承租人负担，原告代为垫付，故二被告应返还原告并承担相应的利息损失，被告抗辩次承租人和原告共同承担，没有事实依据，一审法院不予支持。综上所述，原告要求二被

租赁合同解除，承租人应及时按合同约定向出租人返还租赁物，租赁物在租赁期间受到毁损，承租人应承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告均认可租赁房屋在租赁期间受到毁损，二被告理应承担恢复原状的违约责任。二被告抗辩租赁房屋毁损是次承租人造成的，应由次承租人承担的意见，根据合同法第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”的规定，二被告的意见与法相悖，一审法院不予支持。关于恢复原状的范围，除原被告认可的外，原告还主张包括暖气、汗蒸房、坐便器等设施，二被告不予认可，原告未提交证据

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2337号上诉人（原审被告）：马芹，女，1978年11月4日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：李壮，天津市宁河区148专线法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：马丽曼，女，1979年3月3日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：李壮，天津市宁河区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张……