案外人执行异议之诉 （2019）黔01民初175号

本案争议的焦点是但鹏君对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，上诉人请求排除对涉案房屋的执行，则应当举证证明具有符合该条规定的事实要件。本案中，原告提供的证据可证实，2009年10月27日但鹏君与兴居房开公司签订《商品房买卖合同》，购买贵阳市云岩区房屋，建筑面积27.33平方米，总价420892元。合同签订后，但鹏君按合同约定支付购房款420892元，并将涉案房屋租赁给贵州金辰酒店管理有限责任公司经营使用。根据上述事实，案涉房屋系但鹏君于2009年向兴居房开公司购买，签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并按协议约定支付了全部购房款，在签订合同的当天即将所购门面租赁

本案争议的焦点是但鹏君对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，上诉人请求排除对涉案房屋的执行，则应当举证证明具有符合该条规定的事实要件。本案中，原告提供的证据可证实，20

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初175号原告（执行案外人）：但鹏君，女，1964年10月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：张毅葭，贵州浅山律师事务所律师。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所律师。被告（申请执行人）：王寒，男，1972年12月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：蒋敏，女，1976年3月4日出生，汉族，住贵……