商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0785民初2036号
裁判要旨
双方签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 双方均应按约履行。 按照《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 可见，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方最主要的权利与应履行的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 据此规定，房地产开发企业有义务转移房屋所有权于买受人，办理房屋权属证书的义务主体为房地产开发企业。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋
摘要
张所友、山东华安集团有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省高密市人民法院 山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初2036号 原告：张所友，男，1950年8月1日生，汉族，居民，住高密市。 委托代理人：孙瑞奇，山东春杰律师事务所律师。 委托代理人：付借梅，山东春杰律师事务所（实习）律师。 被告：山东华安集团有限公司。 住所地，潍坊市奎文区文化路88号。 统一社会信用代码：91370705493816816C。 法……