物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终902号

天立公司与永安市凯城华府小区业主委员会签订的《永安市凯城华府小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对小区内的全体业主均具有约束力。凯德公司空置未销售的31间店面（总建筑面积1890.62平方米），从天立公司依约为该小区提供物业服务以来，至今未交纳物业服务费。依照国务院《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”规定，凯德公司理应支付该31间空置未销售店面的物业服务费。凯德公司与福建联美物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》及与福建联美物业管理有限公司永安分公司签订的《前期物业服务合同补充协议书》，因天立公司与凯城华府小区业主委员会签订的《物业服务合同》而自行终止。凯德公司以已终止履行的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议书》的约定提出不需要交纳未销售空置房物业服务费的抗辩主张，于法无据，不予采纳。但鉴于本案31间店面长期空置未销售，天立公司在提供物业服务时所付出的管理成本与已居住使用的业主必然有所区别。况且，三明市物价局、三明市房地产管理局根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条

天立公司与永安市凯城华府小区业主委员会签订的《永安市凯城华府小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对小区内的全体业主均具有约束力。凯德公司空置未销售的31间店面（总建筑面积1890.62平方米），从天立公司依约为该小区提供物业服务以来，至今未交纳物业服务费。依照国务院《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”规定，凯德公司理应支付该31间空置未销售店面的物业服务费。凯德公司与福建联美物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》及与福建联美物业管理有限公司永安分公司签订的《前期物业服务合同补充协议书》，因天立公司

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终902号上诉人（原审原告）：永安天立物业管理有限公司，住所地福建省永安市永星小区3幢2层。法定代表人：曾齐文，该公司总经理。委托诉讼代理人：张坚刚、洪翊君，福建闽中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建凯德房地产开发有限公司，住所地福建省永安市燕江东路468号。法定代表人：张连机，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴良仲，福建策问律师……