所有权确认纠纷 （2017）沪01民终11250号

涉案房屋系农村宅基地房屋；苏培均等三人系奉贤区奉城镇新民村村民，原系涉案房屋的权利人，后将涉案房屋出售给不属于本乡镇内集体经济组织的戴成敬及案外人戴某，该房屋转让行为未经有关组织、部门批准同意；而涉案房屋已于2002年交付完毕，且购房人亲属已实际居住使用该房屋至今。一审认为，戴成敬等三人对涉案房屋享有继续占有、居住和使用的权利。现涉案房屋遇拆迁纳入拆迁范围，苏培均等三人已与政府相关部门订立《征收集体所有土地房屋补偿协议》，对于暂未发放的补偿款，一审法院在扣除戴成敬等三人的购房款51,000元后，考虑戴成敬等三人重新购房的合理支付、戴成敬等三人拆迁的专门补偿项目、必要支出、苏培均等三人为涉案房屋所在集体经济组织成员的身份等情况，酌情按戴成敬等三人、苏培均等三人7比3左右的比例确定分割该补偿款；具体确定涉案土地房屋的补偿款2,957,782元中的2,100,000元归戴成敬等三人所有，余款857,782元归苏培均等三人所有。至于苏培均等三人辩称小房间（杂物间）不属于宅基地房屋转让范围，缺乏依据，不予采信。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国土地管理法》第十

涉案房屋系农村宅基地房屋；苏培均等三人系奉贤区奉城镇新民村村民，原系涉案房屋的权利人，后将涉案房屋出售给不属于本乡镇内集体经济组织的戴成敬及案外人戴某，该房屋转让行为未经有关组织、部门批准同意；而涉案房屋已于2002年交付完毕，且购房人亲属已实际居住使用该房屋至今。一审认为，戴成敬等三人对涉案房屋享有继续占有、居住和使用的权利。现涉案房屋遇拆迁纳入拆迁范围，苏培均等三人已与政府相关部门订立《征收集体所有土地房屋补偿协议》，对于暂未发放的补偿款，一审法院在扣除戴成敬等三人的购房款51,000元后，考虑戴成敬等三人重新购房的合理支付、戴成敬等三人拆迁的专门补偿项目、必要支出、苏培均等三人为涉案房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11250号上诉人（原审原告）：戴成敬，男，1943年9月5日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审原告）：苏鸿，女，1967年10月31日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审原告）：苏华，女，1965年12月5日生，汉族，住上海市杨浦区。三上诉人之共同委托诉讼代理人：吴茂林，上海市商惠律师事务所律师。三上诉人之共同委托诉讼代理人：肖……