合同纠纷 （2021）鲁13民终246号

本案双方争议焦点为：一、原、被告双方签订《集资建房房权转让协议》的合同效力及双方转让的标的性质？二、原告是否为案涉房屋的实际购买人，其有无权利直接要求第三人更名并签订书面的商品房买卖合同？关于争议焦点一、原、被告双方签订《集资建房房权转让协议》的合同效力及双方转让的标的性质？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告侯兴华与被告李国强于2012年5月29日签订《集资建房房权转让协议》时，案涉房屋并无坐落位置、具体房号、建筑面积、交易单价等基本信息，被告李国强转让的并非案涉房屋的所有权，而是临沂市地方税务局兰山分局集资建房的购房名额或指标。案涉名额所对应的房屋虽名为临沂市地方税务局兰山分局等单位的集资建房，但并非是我国政策性福利分房，第三人的开发完全是商品房开发的一般程序，实质是一种定向购买的商品房，类似于通过团购得到一定的优惠，可以自由交易，进行转让并无禁止性规定。且

本案双方争议焦点为：一、原、被告双方签订《集资建房房权转让协议》的合同效力及双方转让的标的性质？二、原告是否为案涉房屋的实际购买人，其有无权利直接要求第三人更名并签订书面的商品房买卖合同？关于争议焦点一、原、被告双方签订《集资建房房权转让协议》的合同效力及双方转让的标的性质？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告侯兴华与被告李国强于2012年5月29日签订《集资建房房权转

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终246号上诉人（原审被告）：李国强，男，1990年8月11日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：卢焰鹏，临沂兰山正瀚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：侯兴华，男，1970年2月1日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。原审第三人：临沂三阳置业集团有限公司，住所地临沂市兰山区启阳路。法定代表人：段友清，董事长。上诉人……