物业服务合同纠纷 （2019）川01民终10122号

鉴于上诉人对垃圾费无异议，本院二审予以确认。虽然兴荣源物业与青羊区教师公寓（西苑）第二届业主委员会签订的物业服务合同已经到期，但兴荣源物业仍然在为案涉小区提供物业服务至今，业主未明确提出异议，故双方存在事实上的物业服务关系。兴荣源物业虽然在物业管理中存在一定的瑕疵，但履行了主要管理义务，陈为也应当履行相应的义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此为正当理由拒缴物业费，缺乏法律依据。关于水费。上诉人对水费抄表的起止读数无异议，而水费吨位系估算，故将起止读数作为水费的计算依据更具合理性，且原审判决已经按照最低标准进行计算。因此，原审判决在兴荣源物业诉求的范围内对水费予以支持并无不当。关于滞纳金。陈为逾期缴纳物业费的行为构成违约，故应当承担相应的违约责任。 综上，上诉人陈为的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用

鉴于上诉人对垃圾费无异议，本院二审予以确认。虽然兴荣源物业与青羊区教师公寓（西苑）第二届业主委员会签订的物业服务合同已经到期，但兴荣源物业仍然在为案涉小区提供物业服务至今，业主未明确提出异议，故双方存在事实上的物业服务关系。兴荣源物业虽然在物业管理中存在一定的瑕疵，但履行了主要管理义务，陈为也应当履行相应的义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10122号 上诉人（原审被告）陈为，男，1978年1月24日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）成都兴荣源物业管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀兴东街**********。 法定代表人张明群，总经理。 委托代理人罗永刚，系公司工作人员。 上诉人陈为因与被上诉人成都兴荣源物业管理有限公司（以下简称兴荣源……