保证合同纠纷 （2016）苏01民终3993号

江宁城建集团所出具的《承诺书》，系承诺东山街道办向潘传明交付安置房的期限，性质为保证合同，按照法律规定，主合同相对人以外的公民和法人均可为主合同的相对人提供保证，故对江宁城建集团关于其公司不是主合同相对人，不应承担责任的辩解意见，一审法院不予采信。江宁城建集团出具的保证合同不违反法律、行政法规的规定，合法有效，其应按约履行。东山街道办虽于2014年10月向潘传明交付了安置房，但江宁城建集团保证的并非交付房屋本身，而是交付期限。现东山街道办未按照约定的期限交付房屋，江宁城建集团应承担保证责任。故对江宁城建集团关于东山街道办已经履行了主债务，其保证责任应免除的辩解意见，一审法院不予采信。按照法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，潘传明因东山街道办未按期交付房屋的损失，应为安置房相同面积的房屋租金，在江宁城建集团承诺的2013年12月底之后，东山街道办已按每月每平米30元的标准向潘传明支付过渡费，按照江宁区的实际情况及物价水平，该过渡费已足以弥补潘传明的损失，也即江宁城建集团承诺的违约金高过潘传明的实际损失，现江宁城建集团要求降低，一审法院予

江宁城建集团所出具的《承诺书》，系承诺东山街道办向潘传明交付安置房的期限，性质为保证合同，按照法律规定，主合同相对人以外的公民和法人均可为主合同的相对人提供保证，故对江宁城建集团关于其公司不是主合同相对人，不应承担责任的辩解意见，一审法院不予采信。江宁城建集团出具的保证合同不违反法律、行政法规的规定，合法有效，其应按约履行。东山街道办虽于2014年10月向潘传明交付了安置房，但江宁城建集团保证的并非交付房屋本身，而是交付期限。现东山街道办未按照约定的期限交付房屋，江宁城建集团应承担保证责任。故对江宁城建集团关于东山街道办已经履行了主债务，其保证责任应免除的辩解意见，一审法院不予采信。按照法律规

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3993号上诉人（原审原告）：潘传明，男，1952年1月10日生，汉族。被上诉人（原审被告）：南京江宁城市建设集团有限公司，住所地南京市江宁区东山街道金箔路577号。法定代表人：葛玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴卫星，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王正伊，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。上诉人潘传明因与被……