执行异议之诉 （2017）苏03民终4703号

涉案房屋登记在陈冬名下，杨明依据其与陈冬、张冬玲签订的买卖合同主张权利，因涉案房屋尚未办理变更登记，杨明对涉案房屋仅享有物权期待权。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨明于2013年11月20日与陈冬、张冬玲签订了《房屋买卖合同》购买涉案房屋，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规。杨明从2013年起将涉案房屋出租他人收取租金，占有使用了该房屋。杨明主张其通过40万元借款抵扣及多次打款的方式将共计120万元购房款支付给陈冬、张冬玲，陈冬、张冬玲分别向杨明出具了购房款收条，该房屋由杨明实际占有、使用，上述事实陈冬、张冬玲庭审过程中明确表示认可。上诉人新沂农商行对此提出异议，但其提

涉案房屋登记在陈冬名下，杨明依据其与陈冬、张冬玲签订的买卖合同主张权利，因涉案房屋尚未办理变更登记，杨明对涉案房屋仅享有物权期待权。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨明于2013年11月20日与陈

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4703号上诉人(原审被告)：江苏新沂农村商业银行股份有限公司,住所地新沂市新安街道钟吾路163号。法定代表人:王良玉,该公司董事长。委托诉讼代理人：胡恒金，江苏宁诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨明,男,1963年11月6日出生，汉族,住新沂市。委托诉讼代理人：王磊,男,1971年9月15日出生，汉族，住新沂市，系新沂市新安……