物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初25460号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，重庆怡置北郡房地产开发有限公司与第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司签订的《前期物业服务合同》在房管部门办理了备案手续，其内容不违反法律规定，合法有效，该合同对XX二期全体业主均具有约束力。 原、被告签订的《前期物业服务协议》亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 原告作为物业服务企业为XX二期提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。 对于物业服务费，根据被告提供的《房屋产权证》，涉案房屋的负一层为停车用房，但其用途为其他商服用地，现原告要求按照住宅的标准收取物业服务费，前期物业服务协议中约定的以个为单位的车库，系停车（场）库中的车位，显然与二被告位于房屋负一层的停车用房不是同一个概念。
摘要
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司与杨小环郭余物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25460号 原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区民生路235号附1号海航保利国际中心3501S，统一社会信用代码91500103563461847L。 负责人：胡裕华，董事长。 委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭笑，北京大成（重庆）律师事务所律……