土地租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终1141号

本案所涉土地为农村集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因刘三汉租用该土地是用于经营建材生意，故陈小明与刘三汉签订的《土地租赁合同》因违反了法律强制性规定，属无效合同。关于陈小明与孝感市孝南区三汊镇赵陈村民委员会及赵陈村二组签订的土地转让协议是否有效，不是本案审理的范围，未予理涉。关于陈小明的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因案涉《土地租赁合同》无效，基于合同当事人的相对性，刘三汉应当承担向陈小明返还该土地，并支付占有该土地期间使用费的民事责任。因此，对陈小明主张判令刘三汉腾退该土地的请求，一审法院依法予以支持。考虑需要拆除临时建筑物等实际情况，依法确定刘三汉搬离时间为30日。对于占有

本案所涉土地为农村集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因刘三汉租用该土地是用于经营建材生意，故陈小明与刘三汉签订的《土地租赁合同》因违反了法律强制性规定，属无效合同。关于陈小明与孝感市孝南区三汊镇赵陈村民委员会及赵陈村二组签订的土地转让协议是否有效，不是本案审理的范围，未予理涉。关于陈小明的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1141号上诉人（原审被告）：刘三汉，男，1970年4月20日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：罗三容，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动；陈述诉讼请求及相关事实理由；调查收集证据；提交证据资料；带书法律文书；代签有关法律文件。被上诉人（原审原告）：陈小明，男，1968年6月8日出生，汉族，住湖北省孝感……