房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0727民初948号
裁判要旨
本案的争议焦点是：被告是否应当在原告为其办理房屋产权证之后再履行付款义务。 对于争议焦点，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中，双方订立买卖房屋的合同，没有约定出卖人应先予办理房屋产权证，故未办理房屋产权证，并不影响双方买卖合同的效力。 又依据《中华人民共和国物权法》第十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。 可见，办理房产证是国家行政部门的职权，属于行政行为，原告的义务仅为依某某部门的要求提交相关材料，至于什么时候办理、发放房屋产权证，不属于本案原告的职能范围，且被告也未提交证明原告怠于向登记部门申请办理产权证的证据，故被告要求原告先予办理房屋产权证的答辩意见，本院不予支持。 综上所述，原告与被告的房屋买卖合同真实合法有效，原告将房屋交付给被告后，被告应按期向原告支付房款，被告经原告催收后仍未支付欠款，已构成违约，原告要求被告支付欠款的诉讼请求与法有据，本院予以支持。 被告以经济困难为由抗
摘要
略阳县双龙工贸有限公司与杨永明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 略 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0727民初948号 原告：略阳县双龙工贸有限公司，住所地：略阳县。 法定代表人：杨春征，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杜秋红，陕西兴州律师事务所律师，代理权限为特别代理。 委托诉讼代理人：范国庆，陕西兴州律师事务所实习律师，代理权限为特别代理。 被告：杨永明，男，汉族，生于1971年11月27日，陕西省略阳县人，……