房屋买卖合同纠纷 （2019）黑09民终421号

刘伟锋与张殿坤签订房屋买卖合同后，双方未办理房屋产权过户登记手续，张殿坤与郑红霞签订房屋买卖合同，张殿坤与郑红霞到房产管理部门办理了房屋产权过户登记手续。因此刘伟锋提起行政诉讼后，该房屋的房屋产权证已被法院依法裁决撤销，现房屋的所有权处于待定状态，刘伟锋以所有权确认纠纷为本案的案由提起民事诉讼，本案是当事人之间买卖房屋引发的纠纷，案由应变更为房屋买卖合同纠纷。应适用民法、合同法及相关司法解释予以调整。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第一百零六条规定“公民、法人违反合同或者不履行其他

刘伟锋与张殿坤签订房屋买卖合同后，双方未办理房屋产权过户登记手续，张殿坤与郑红霞签订房屋买卖合同，张殿坤与郑红霞到房产管理部门办理了房屋产权过户登记手续。因此刘伟锋提起行政诉讼后，该房屋的房屋产权证已被法院依法裁决撤销，现房屋的所有权处于待定状态，刘伟锋以所有权确认纠纷为本案的案由提起民事诉讼，本案是当事人之间买卖房屋引发的纠纷，案由应变更为房屋买卖合同纠纷。应适用民法、合同法及相关司法解释予以调整。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定“合同是当事人之间设立、变更

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑09民终421号上诉人（原审第三人）：郑红霞，女，1972年5月19日出生，汉族，七台河市茄子河区新富社区协理员，住黑龙江省七台河市新兴区。委托诉讼代理人：郑红伟（郑红霞姐姐），女，1970年8月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省七台河市新兴区。委托诉讼代理人：白金龙，七台河市茄子河区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘伟……