物权保护纠纷 （2019）京03民终16748号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案，包翠英、茅国新不认可《个人租房合同》的真实性及效力并称系被胁迫签订，但并未提交充分证据予以证明，法院不予采信。《个人租房合同》合同中的×1、×2号房屋是包翠英与茅国新之夫妻共同财产，系不可分割的整体，茅国新未经包翠英同意无权处分包翠英的份额。金殿龙作为《个人租房合同》的承租方对于房屋权利主体亦应有相应注意义务。现包翠英明确对《个人租房合同》不予认可，因此金殿龙无权基于该获得占有、使用的权利。包翠英、茅国新作为涉案房屋所有权人要求金殿龙返还房屋合法有据，法院予以支持。金殿龙占有使用×1、×2号房屋应当支付占有使用费。关于×1、×2号房屋占有使用费的标准，双方均未提交足够证据予以证明，法院综合本案情况酌情判决×1号房屋按照每月2500元标准，×2号房屋按照每月4000元标准计算。双方确认金殿龙自2015年10月开始占用×1、×2号房屋，后×1号房屋于2018年12月底交由本市西城区法院拍卖处理，×2号房屋由金殿龙使用至今，法院不持异议。综上，一审法院判决：一、金殿龙于判决生效之日起十五日内自北京市朝阳区×2号房屋内搬出交还包翠英、茅国新；二、金殿

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案，包翠英、茅国新不认可《个人租房合同》的真实性及效力并称系被胁迫签订，但并未提交充分证据予以证明，法院不予采信。《个人租房合同》合同中的×1、×2号房屋是包翠英与茅国新之夫妻共同财产，系不可分割的整体，茅国新未经包翠英同意无权处分包翠英的份额。金殿龙作为《个人租房合同》的承租方对于房屋权利主体亦应有相应注意义务。现包翠英明确对《个人租房合同》不予认可，因此金殿龙无权基于该获得占有、使用的权利。包翠英、茅国新作为涉案房屋所有权人要求金殿龙返还房屋合法有据，法院予以支持。金殿龙占有使用×1、×2号房屋应当支付占有使用费。关于×1、×2号房屋占有使用费的标准

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16748号上诉人（原审被告）：金殿龙，男，1990年5月8日出生。委托诉讼代理人：谭凯元，北京金钲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包翠英，女，1968年6月27日出生。委托诉讼代理人：包婷婷（包翠英之女），1988年11月11日出生。被上诉人（原审原告）：茅国新，男，1963年5月5日出生。上诉人金殿龙因与被上诉人包翠英、茅国新……