金融借款合同纠纷 （2019）鲁02执异392号

本案的焦点问题是案外人OceanIncorporationLtd关于对涉案房屋的权利是否能够排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，涉案房产现登记在被执行人太平洋恩利食品有限公司和青岛罐头食品厂有限公司名下。因此，从物权公示的角度来看，被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司是案涉房产的所有权人，在被执行人不能履行生效法律文书确定的义务情况下，执行法院对其名下的涉案房产采取强制执行措施并无不当。 案外人OceanIncorporationLtd与被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司于2018年7月15日签订的协议书系基于双方之间的鳕鱼货款的以房抵账行为，案涉协议性质实质上是以物抵债协议，该协议的目的在于消灭案外人OceanIncorporationLtd对被执行人的债权而非单纯的房屋买卖。本案双方当事人之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变

本案的焦点问题是案外人OceanIncorporationLtd关于对涉案房屋的权利是否能够排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，涉案房产现登记在被执行人太平洋恩利食品有限公司和青岛罐头食品厂有限公司名下。因此，从物权公示的角度来看，被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司是案涉房产的所有权人，在被执行人不能履行生效法律文书确定的义务情况下，执行法院对其名下的涉案房产采取强制执行措施并无不当。 案外人OceanIncorporatio

中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异392号 案外人OceanIncorporationLtd,住所地香港德辅道246号东慈商业中心2308室。 法定代表人：邓某某，董事。 委托代理人：苟颖超，山东颐衡律师事务所律师。 申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区馆陶路12号。 负责人：石某，行长。 委托代理人：韩某某，男，……