土地租赁合同纠纷 （2015）临中民终字第416号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人鲁从文将自己拥有合法用益物权的土地出租给被上诉人秦道初、唐根华使用，并未违反法律的禁止性规定，当事人双方的租赁关系受法律保护。但是，在土地租赁合同履行过程中，因政府依法对该租赁土地实施了征收行为，导致上诉人鲁从文丧失了对该土地的占有、使用、收益等用益物权，其无权再将该土地继续出租给被上诉人秦道初、唐根华管理使用，双方之间的土地租赁合同因政府征收这一不可抗力的出现而不能继续履行，应当予以解除，被上诉人秦道初、唐根华已经支付的剩余租赁期间的租金上诉人鲁从文应当予以返还。被上诉人秦道初、唐根华所举证的“攀花水修路占用土地补偿花名册”、“荒山转让费名单及收据”、“孟定镇征地拆迁田地类补偿公示表”等证据能够形成印证，证实其所主张的秦道初、唐根华租用原审被告的土地，向原审被告支付租金，因移民用地，所涉土地被征用并向原审被告进行补偿等案件事实。原审依照《中华人民共和国合同法》等相关规定判决上诉人鲁从文返还租金57965.56元并无不当。综上，上诉人鲁从文的上诉主张均不能成立，本院不予支持；原审审判程序合法，认定事实清楚

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人鲁从文将自己拥有合法用益物权的土地出租给被上诉人秦道初、唐根华使用，并未违反法律的禁止性规定，当事人双方的租赁关系受法律保护。但是，在土地租赁合同履行过程中，因政府依法对该租赁土地实施了征收行为，导致上诉人鲁从文丧失了对该土地的占有、使用、收益等用益物权，其无权再将该土地继续出租给被上诉人秦道初、唐根华管理使用，双方之间的土地租赁合同因政府征收这一不可抗力的出现而不能继续履行，应当予以解除，被上诉人秦道初、唐根华已经支付的剩余租赁期间的租金上诉人鲁从文应当予以返还。被上诉人秦道初、唐根华所举证的“攀花水修路占用土

云南省临沧市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）临中民终字第416号 上诉人（原审被告）鲁从文，男，1970年12月1日生，汉族，云南省耿马自治县人，务农，现住耿马自治县。 委托代理人贺朝树，男，汉族，1977年3月14日生，住耿马自治县，代理权限：一般授权代理。 被上诉人（原审原告）秦道初，男，1963年3月1日生，汉族，四川省隆昌县人，务农，现住耿马自治县。 被上诉人（原审原告）唐根……