所有权确认纠纷 （2013）日民一终字第1003号

本案争议焦点为崔为良与秦泗念、秦四东于2002年11月17日签订的房屋买卖协议的效力问题。崔为良原系秦张氏之子秦泗波的妻子，涉案房屋先由崔为良夫妻与秦张氏、秦四岭共同居住，后由崔为良夫妻居住，秦泗波于2000年意外身亡后，崔为良与秦张氏的另外两个儿子秦泗念、秦四东签订的上述协议，签订协议之时，秦四东系秦张氏之长子且时任该村支部委员和调解主任，并有时任该村支部书记秦四堂、主任许传宝的见证，加之秦张氏年龄偏大，秦四岭患有听力和语言表达障碍，故秦泗念、秦四东以及秦四堂、许传宝的身份及其在协议上的签字行为足以让崔为良相信协议中的买卖行为系秦张氏、秦四岭、秦泗念、秦四东的真实意思表示，并且该协议并不存在《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定的行为无效的情形，故该协议应系合法有效，上诉人上诉主张秦泗念、秦四东因对涉案房屋无处分权致使该协议无效，亦不符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”规定之精神，故其上诉主张不能成立，原审认定涉案协议合法有效，相应的拆迁利益归崔为良所

本案争议焦点为崔为良与秦泗念、秦四东于2002年11月17日签订的房屋买卖协议的效力问题。崔为良原系秦张氏之子秦泗波的妻子，涉案房屋先由崔为良夫妻与秦张氏、秦四岭共同居住，后由崔为良夫妻居住，秦泗波于2000年意外身亡后，崔为良与秦张氏的另外两个儿子秦泗念、秦四东签订的上述协议，签订协议之时，秦四东系秦张氏之长子且时任该村支部委员和调解主任，并有时任该村支部书记秦四堂、主任许传宝的见证，加之秦张氏年龄偏大，秦四岭患有听力和语言表达障碍，故秦泗念、秦四东以及秦四堂、许传宝的身份及其在协议上的签字行为足以让崔为良相信协议中的买卖行为系秦张氏、秦四岭、秦泗念、秦四东的真实意思表示，并且该协议并不存在

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）日民一终字第1003号上诉人（原审被告）：秦四岭，男。上诉人（原审被告）：秦泗念，男。上诉人（原审被告）：秦张氏，女。委托代理人：韩念壮，山东舜铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔为良，女。委托代理人：赵世玉，山东律苑律师事务所律师。原审被告：日照市东港区秦楼街道东小洼村民委员会，住所地日照市东港区秦楼街道东小洼村民委员会。法定代表人：秦……