执行异议之诉 （2017）鲁09民终2783号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案诉争的楼房自建造以来一直未进行物权权属登记，本案第三人吴龙森与原告王玉强签订《房屋买卖合同》后，双方也没有就涉案房产进行物权登记，原告王玉强对涉案楼房并不具有所有权，原告请求确认其对涉案楼房具有所有权的请求，依法不予支持。本案争议的焦点是原告王玉强对涉案房屋是否享有民事权益，以及王玉强如如享有民事权益，该民事权益是否足以排除强制执行。首先，原告王玉强对本案诉争房屋享有民事权益。案涉房屋系吴龙森自王仲来处购买取得并实际占有、使用多年，吴龙森对该涉案房屋虽然未设立物权登记，但其对该房屋具有处分的权益，原告与第三人吴龙森签订了《房屋买卖合同》，该合同双方当事人均无异议，且经宁阳东庄法律服务所见证，是王玉强与吴龙森的真实意思表示，原告王玉强具有持该合同取得涉案房屋的权利。因此，王玉强对案涉房屋具有一定的民事权益。其次，经原审法院已经生效的（2013）宁民初字第3301号民事调解书确认，吴龙森、陈艳丽向被告董承喜借款未还，董承喜对吴龙森、陈艳丽享有合法的债权，为实现这一债权，董
摘要
王玉强、董承喜二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁09民终2783号 上诉人（原审原告）：王玉强，男，1968年6月15日出生，汉族，农村居民，现住宁阳县。 委托诉讼代理人：李国，山东纵观律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董承喜，男，1959年1月30日出生，汉族，农村居民，现住宁阳县。 委托诉讼代理人：宋德友，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。 原审第三人：吴龙森，男，1967年4月……