租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2206号

本案争议焦点为：一、张家港保税区天盛贸易有限公司与马强签订的《场地租赁合同》是否应予以终止履行，二、马强、李召仲是否应向张家港保税区天盛贸易有限公司返还剩余场地租金。关于焦点问题一，原告主张根据场地租赁合同第四条约定的“如政策性变化，租期不到，甲方（马强）要按实际天数退还乙方（张家港保税区天盛贸易有限公司）租金”为由主张，要求返还剩余租金，马强、李召仲以合同正常履行为由不同意返还。本院认为，原告与马强签订的场地租赁合同，系双方真实意思表示，自2011年6月1日签订合同以来，原告一直正常经营，邹城市环境保护局对原告经营煤场产生环境污染对其下达的整改措施，不属于原告主张合同终止履行的依据。故原告主张合同应终止履行的理由不充分，本院不予支持。关于焦点问题二，李召仲将收到租赁费交给马强，原告主张李召仲返租赁费的理由不当，本院不予支持。原告与马强签订的场地租赁合同不存在解除的法定情形及约定情形，故原告主张返还租赁费的请求，理由不当，本院不予支持。综上，原告张家港保税区天盛贸易有限公司主张马强、李召仲诉请理由不当，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决：驳回原告张

本案争议焦点为：一、张家港保税区天盛贸易有限公司与马强签订的《场地租赁合同》是否应予以终止履行，二、马强、李召仲是否应向张家港保税区天盛贸易有限公司返还剩余场地租金。关于焦点问题一，原告主张根据场地租赁合同第四条约定的“如政策性变化，租期不到，甲方（马强）要按实际天数退还乙方（张家港保税区天盛贸易有限公司）租金”为由主张，要求返还剩余租金，马强、李召仲以合同正常履行为由不同意返还。本院认为，原告与马强签订的场地租赁合同，系双方真实意思表示，自2011年6月1日签订合同以来，原告一直正常经营，邹城市环境保护局对原告经营煤场产生环境污染对其下达的整改措施，不属于原告主张合同终止履行的依据。故原告主

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2206号上诉人（原审原告）：张家港保税区天盛贸易有限公司，住所地张家港保税区金税大厦311C室。注册号：320592000007628（1/1）。法定代表人：张广斌，董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：刘延英、张然（实习），山东中评和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马强，男，1975年9月25日出生，汉族，邹城市国家粮食储备库主……