物业服务合同纠纷 （2017）津01民终1348号

本案争议焦点为天津华厦物业管理发展有限公司是否应当向梁宏顺、梁廉收取物业费及滞纳金。天津华厦物业管理发展有限公司与案外人天津住宅集团津城置业有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力，梁宏顺、梁廉以其并非合同当事人为由提出抗辩的，一审法院不予支。天津华厦物业管理发展有限公司依约为梁宏顺、梁廉提供了物业管理服务，梁宏顺、梁廉应按照合同约定向天津华厦物业管理发展有限公司交纳物业费。根据梁宏顺、梁廉提供的证据显示，其所在小区存在绿化破损、建筑垃圾不及时清理以及楼道内乱贴小广告等物业服务不到位的情况。天津华厦物业管理发展有限公司在本案中未完全尽到合同中约定的维护和管理义务，对于梁宏顺、梁廉应当交纳的物业费应予酌减。依据合同约定的交费标准及天津华厦物业管理发展有限公司履行合同义务的实际情况，一审法院酌定梁宏顺、梁廉向天津华厦物业管理发展有限公司交纳2014年9月至2016年7月期间的全部物业费总额的95%为宜。因天津华厦物业管理发展有限公司未能完全履行《天津市住宅前期物业服务合同》中约定的物业服务内容及标准，一审法院对于天津华厦物业管理发展有

本案争议焦点为天津华厦物业管理发展有限公司是否应当向梁宏顺、梁廉收取物业费及滞纳金。天津华厦物业管理发展有限公司与案外人天津住宅集团津城置业有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，对于该小区的业主具有法律约束力，梁宏顺、梁廉以其并非合同当事人为由提出抗辩的，一审法院不予支。天津华厦物业管理发展有限公司依约为梁宏顺、梁廉提供了物业管理服务，梁宏顺、梁廉应按照合同约定向天津华厦物业管理发展有限公司交纳物业费。根据梁宏顺、梁廉提供的证据显示，其所在小区存在绿化破损、建筑垃圾不及时清理以及楼道内乱贴小广告等物业服务不到位的情况。天津华厦物业管理发展有限公司在本案中未完全尽到合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1348号上诉人（原审被告）：梁宏顺，男，1985年7月27日出生，汉族，天津津滨威力雅水业有限公司职员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：屠莹（系梁宏顺之妻），住天津市北辰区。上诉人（原审被告）：梁廉，男，1959年11月10日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：梁宏顺（系梁廉之子），住天津市北辰区淮祥园222502。被上诉人（……