定金合同纠纷 （2017）浙01民终1597号

本案中，为担保房屋买卖合同的签订，王海兵支付给宝旭公司的定金10万元属立约定金。因王海兵要求修改宝旭公司提供的房屋买卖合同部分条款，而宝旭公司拒绝修改，双方未能在约定期限内签订房屋买卖合同。现王海兵主张适用定金罚则，宝旭公司双倍返还定金，则是否适用的关键在于宝旭公司是否是未签订房屋买卖合同的过错方。宝旭公司主张认购书的约首部分明确载明“买受人对出卖人公示的《商品房买卖合同》……的全部条款、内容已充分了解，审阅后予以认可，并无异议”，王海兵则认为该条款系格式条款，排除了王海兵权利、免除了宝旭公司责任，应属无效。因浙江省的预售商品房买卖合同均采用浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局共同拟定的示范文本，并经工商部门审查后备案登记，故该院认定，宝旭公司提供的《商品房买卖合同》文本并不存在排除买受人主要权利、免除出卖人责任的情形。又因王海兵认可宝旭公司在售房现场公示了《商品房买卖合同》，其也表示曾经购买过预售商品房，签订过《商品房买卖合同》，故根据日常生活经验可以推知，王海兵对案涉《商品房买卖合同》的条款应当有较为充分的了解。该院据此认定，王海兵在签订认购书时，对宝旭公司公示的《商品房买卖合同》并

本案中，为担保房屋买卖合同的签订，王海兵支付给宝旭公司的定金10万元属立约定金。因王海兵要求修改宝旭公司提供的房屋买卖合同部分条款，而宝旭公司拒绝修改，双方未能在约定期限内签订房屋买卖合同。现王海兵主张适用定金罚则，宝旭公司双倍返还定金，则是否适用的关键在于宝旭公司是否是未签订房屋买卖合同的过错方。宝旭公司主张认购书的约首部分明确载明“买受人对出卖人公示的《商品房买卖合同》……的全部条款、内容已充分了解，审阅后予以认可，并无异议”，王海兵则认为该条款系格式条款，排除了王海兵权利、免除了宝旭公司责任，应属无效。因浙江省的预售商品房买卖合同均采用浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局共同拟定的示范文本

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1597号上诉人（原审原告）：王海兵，男，1981年6月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：滕玲玲，浙江锦丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州宝旭房地产开发有限公司。住所地：杭州市西湖区西园路*号****室。法定代表人：杨荣春，执行董事。委托诉讼代理人：傅恒人、周晓菁，浙江天册律师事务所律师。上诉人王海兵为与被上诉……