合同纠纷 （2019）桂04民终395号

对于本案讼争《梧州市商品房买卖合同》、《梧州市商品房买卖合同补充协议》订立前，双方因案涉合富花园配电工程存在建设工程施工合同法律关系之事实，原、被告均无异议，故该《梧州市商品房买卖合同》、《梧州市商品房买卖合同补充协议》实为双方协商以房屋给付替代原工程价款给付而形成的以物抵债协议。又因双方当事人均确认《梧州市商品房买卖合同》约定的房屋座落应为梧州市，且梧州市并无不动产登记信息，故应以梧州市认定标的物所在。而根据梧州市国土资源局不动产登记资料的记载，双方订立买卖合同及补充协议之前，原告欲受让的梧州市房已经抵押给案外人，但被告仍于合同中作出“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷”、“甲方确保乙方购房的商品房不会出现抵押及一房多卖的情况”等承诺，向原告故意隐瞒案涉房屋已经抵押的真实情况，致使原告作出错误意思表示，其行为已经构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》关于“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定，原告有权请求法院对上述合同予以撤销。故原告对应诉讼主张，具有相应的事实和法律依据，本

对于本案讼争《梧州市商品房买卖合同》、《梧州市商品房买卖合同补充协议》订立前，双方因案涉合富花园配电工程存在建设工程施工合同法律关系之事实，原、被告均无异议，故该《梧州市商品房买卖合同》、《梧州市商品房买卖合同补充协议》实为双方协商以房屋给付替代原工程价款给付而形成的以物抵债协议。又因双方当事人均确认《梧州市商品房买卖合同》约定的房屋座落应为梧州市，且梧州市并无不动产登记信息，故应以梧州市认定标的物所在。而根据梧州市国土资源局不动产登记资料的记载，双方订立买卖合同及补充协议之前，原告欲受让的梧州市房已经抵押给案外人，但被告仍于合同中作出“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷”、“甲

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终395号 上诉人（一审原告）：梧州东海电力有限公司，住所地广西梧州市万秀区富民三路****仓，统一社会信用代码91450400057506395F。 法定代表人：于炳辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李左、练靖华，广西通途律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：梧州宏通房地产开发有限公司，，住所地广西梧州市文澜路**军……