案外人执行异议之诉 （2019）鲁07民终128号

执行异议之诉仅审查案外人即本案三原告是否对异议标的享有权利，该权利是否具有真实性、合法性，以及该权利能否排除执行。 经登记的抵押权具有社会公信力。张洪功与张波签订抵押合同设定抵押时，依据张波名下的房屋所有权证，在房管部门办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，张洪功系善意抵押权人，对登记所抵押的房屋具有抵押权。而孟鸿珊等人虽与张波在法院主持下进行了财产分割，并且出具了民事调解书，但各方并未以此为依据到房产登记部门办理相应的产权变更手续，该房产的产权人始终登记为张波，在2012年更换新证时也并未改变，本案他项证项下的房屋在被设定抵押时仍属于张波所有，该抵押权应具有法律效力。 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。”该条规定是指因法律行为以外的原因引起的物权变动，不经登记和交付，可以直接生效。但是因人民法院的法律文书引起物权变动，同样要保护善意第三人的权益，如果原权利人将不动产转让给善意第三人，就会存在真正权利人与善意第三人的权利冲突问题。本案中，在

执行异议之诉仅审查案外人即本案三原告是否对异议标的享有权利，该权利是否具有真实性、合法性，以及该权利能否排除执行。 经登记的抵押权具有社会公信力。张洪功与张波签订抵押合同设定抵押时，依据张波名下的房屋所有权证，在房管部门办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，张洪功系善意抵押权人，对登记所抵押的房屋具有抵押权。而孟鸿珊等人虽与张波在法院主持下进行了财产分割，并且出具了民事调解书，但各方并未以此为依据到房产登记部门办理相应的产权变更手续，该房产的产权人始终登记为张波，在2012年更换新证时也并未改变，本案他项证项下的房屋在被设定抵押时仍属于张波所有，该抵押权应具有法律效力。 《中华人民共和国物权法》

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终128号 上诉人（原审原告）：孟鸿珊，女，1948年10月18日生，汉族，住高密市。 上诉人（原审原告）：侯宗敏，女，1965年12月27日生，汉族，住高密市。 上诉人（原审原告）：张钦，男，1992年1月19日生，汉族，住高密市。 三上诉人的共同委托诉讼代理人：马江丽，山东衡盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张洪功，男，……