农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初24172号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 关于农村房屋买卖，根据我国农村房地一体的基本原则，买卖农村房屋时必然也同时处分了该房屋及院落所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，依照有关规定村民个人不得擅自处分，因此确认农村房屋买卖合同效力是否有效，与购买人是否具有该村集体经济组织成员的身份密切相关。 根据本院查明的事实，原告田东升系顺义区南彩镇杜刘庄村村民，农业户口，属于该村的集体经济组织成员，因此双方达成的《买卖房屋协议》并未违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同，其自成立时即具备法律效力，故对于原告田东升要求确认《买卖房屋协议》有效的请求，本院依法予以支持。 关于被告梁怀不认可原告田东升诉状笔误的修改，认可双方协议无效的辩解，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告田东升与被告梁怀于一九九四年十月二日签订的《买卖房屋协议》有效。 案件受理费一百七十五元，由原告田东
摘要
田东升与梁怀农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24172号原告：田东升，男，1960年6月13日出生，汉族，北京市顺义区村民。 委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。 被告：梁怀，男，1951年11月30日出生，汉族，北京市顺义区居民。 原告田东升与被告梁怀农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈英独任审判，公开开庭进行了审理。 原告田东升的……