农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5406号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利，本案赵秀国经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。因赵秀国并非北京市大兴区魏善庄镇魏庄村集体经济组织成员，无权享有该村宅基地使用权，基于房地一体的原则，其购买房屋的行为除签订协议外，就宅基地的使用权变更应当经过生产队讨论通过，由生产大队、公社两级审批，李祖仁、赵秀国之间买卖农村房屋的行为没有履行任何申请、审查、批准手续，赵秀国不能通过交易方式取得该村农村房屋所有权，故李祖仁与赵秀国于1994年9月10日就诉争房屋签订的房屋买卖合同无效。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2018年3月缺席判决：李祖仁与赵秀国于一九九四年九月十日签订的《（农村房屋买卖）协议》无效。二审中，当事人没有提交新证

赵秀国与朱永合等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5406号上诉人（原审被告）：赵秀国，男，1970年3月1日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。委托诉讼代理人：周晓琴，北京兰台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李祖仁，男，1945年7月10日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李贺然（李祖仁之子），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈永河，北京市兴展律师事务所律师。被上诉人（……