建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤13民终3025号

本案中原、被告双方签订的协议书中涉及的土地，依据惠州市惠阳区约场村民委员会用地证明内载显示，该土地属惠州市惠阳区新圩镇约场村上新田所有，其性质是农村集体所有的土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”之强制性规定，该土地是不得出让、转让的。因此，本院认为，本案中原、被告双方签订的土地转让协议书虽系双方当事人真实意思表示，但因违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之强制性规定而应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本院认为，原告与被告因该协议书自对方取得的财产，应当予以返还，故被告应将收取的原告的购地款600000元返还给原告。关于原告陈世君主张被告支付购地款利息的请求。本院认为，原告陈世君与被告签订的《协议书》无效后，被告占有原告购地款600000元期间给原告造成了利息损失，原告主张利息损失以600000元为

本案中原、被告双方签订的协议书中涉及的土地，依据惠州市惠阳区约场村民委员会用地证明内载显示，该土地属惠州市惠阳区新圩镇约场村上新田所有，其性质是农村集体所有的土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”之强制性规定，该土地是不得出让、转让的。因此，本院认为，本案中原、被告双方签订的土地转让协议书虽系双方当事人真实意思表示，但因违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之强制性规定而应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3025号上诉人(原审被告)：邹喜芳。委托代理人：廖立华、曾雪滔，均系惠州市惠阳区中心法律服务所法律服务工作者。被上诉人(原审原告)：陈世君。委托代理人：林祺宏，广东今久律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邹加祥。上诉人邹喜芳因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303号民初94号民事判决，……