案外人执行异议之诉 （2015）宁铁中民终字第35号

上诉人与景盛公司签订购房合同、支付了购房款并对涉案房屋及商铺办理了备案登记亦不能取得涉案房屋的所有权，而必须到房产行政管理部门办理权属登记才能取得涉案房屋及商铺的所有权是错误的。根据《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条、第九条第二款之规定：“开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”以及《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”所以涉案房屋及商铺的预售只需办理预售登记和备案登记，根本不可能办理权属登记，更不可能办理权属变更过户登记。一审法院以此认定上诉人不能取得涉案房屋及商铺的所有权的事实明显错误。二、上诉人对涉案房屋和商铺是善意买受人，享有的物权请求权效力优先于被上诉人与第三人之间的债权请求权。上诉人与第三人签订《商品房买卖合同》时涉案房屋和商铺是不存在它项权利，也不知道第三人与被上诉人之间存在债权债务纠纷，并向第三人全部支付了对应的购房款，依据《中华人民共和国民

上诉人与景盛公司签订购房合同、支付了购房款并对涉案房屋及商铺办理了备案登记亦不能取得涉案房屋的所有权，而必须到房产行政管理部门办理权属登记才能取得涉案房屋及商铺的所有权是错误的。根据《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条、第九条第二款之规定：“开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”以及《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”所以涉案房屋及商铺的预售只需办理预售登记和备案

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第35号上诉人（原审原告）：严修强。上诉人（原审原告）：冉彩英。上诉人（原审原告）：严成干。上诉人（原审原告）：严晓泉。上述上诉人共同委托代理人邓方阳，广西桂百律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋美仕。原审第三人：岑俐佑。原审第三人：百色景盛房地产开发有限责任公司，住所地百色市进站大道火车站广场前。法定代表人岑俐佑，该公司经理。原审……