所有权确认纠纷 （2018）川01民终18759号

本案舒红会系案涉房屋的登记权利人，但登记簿的记载与真实权利状态不符，舒红会转让案涉房屋并未经尹建授权，属于无权处分。且成都市中级人民法院的终审判决已经确认伍岑与舒红会的买卖行为无效。官印映取得涉案房屋的所有权即应受“善意取得”制度的约束。司法实践中对受让人善意的认定标准为：受让人不知道转让人无处分权且无重大过失。对于重大过失的认定，通常是以行为人欠缺一般人具有的注意力为判断标准，换言之，只要行为人稍加注意即可以避免出现认识错误或者发生损失，而其没有尽到此注意义务时，应认定存在重大过失。本案中，与本次买卖行为有关联的人员有官印映的母亲李永明、官印映的姐夫杨义敏，杨义敏还是专业从事二手房买卖的居间人。李永明、杨义敏二人在公安机关及法庭对买卖的发生及付款的陈述相互矛盾，不能自圆其说，且其陈述与常理有悖。更为关键的是，官印映在购房之前并未前往实地考察涉案房屋的实际占有使用状况，尹建一家人一直居住在案涉房屋内，若官印映前往实地查看，势必即能了解真实情况，避免损失的发生，而且对一个家庭而言，购房为重大事项，买受人在购房前不到实地考察所购房屋状况，实为有悖常理。对不动产实际占有状况的考察，虽然在不动

本案舒红会系案涉房屋的登记权利人，但登记簿的记载与真实权利状态不符，舒红会转让案涉房屋并未经尹建授权，属于无权处分。且成都市中级人民法院的终审判决已经确认伍岑与舒红会的买卖行为无效。官印映取得涉案房屋的所有权即应受“善意取得”制度的约束。司法实践中对受让人善意的认定标准为：受让人不知道转让人无处分权且无重大过失。对于重大过失的认定，通常是以行为人欠缺一般人具有的注意力为判断标准，换言之，只要行为人稍加注意即可以避免出现认识错误或者发生损失，而其没有尽到此注意义务时，应认定存在重大过失。本案中，与本次买卖行为有关联的人员有官印映的母亲李永明、官印映的姐夫杨义敏，杨义敏还是专业从事二手房买卖的居间

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终18759号 上诉人（原审被告、反诉原告）：官印映，女，汉族，1987年6月12日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：曾义，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈栋，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：尹建，男，汉族，1969年12月5日出生，住成都市金牛区。 原审第三人：舒红会，女，汉族，1977……