土地租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6801号

平庄村委会作为法律规定的“其他组织”与赵进华之间签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年10月30日，双方约定的租赁期间届满，赵进华继续使用租赁物，平庄村委会没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现平庄村委会要求赵进华腾空涉案房屋、返还租赁土地、支付2012年11月1日至起诉之日共计52个月的使用费（租金）101400元，该诉请有事实和法律依据应予以支持，结合赵进华签收平庄村委会诉状的时间，一审法院认定平庄村委会、赵进华之间的租赁关系自2017年3月25日解除。一审审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，平庄村委会确认放弃要求赵进华腾空迁让相关房屋并放弃主张后续占有使用费的意思表示于法不悖，一审法院照准。至于赵进华主张的地面翻新、房屋搭建及装修损失：一方面，双方合同明确约定“所租场地遇政府统一规划使用，双方服从政府规划终止合同，甲方应退还剩余的租金（以月计算），不作任何补偿”；另一方面，赵进华自行搭建临时用房并未经过相关部门审批及获得出租方的同意，合同到期后赵进华应自行拆除，且审理期间相关房屋因涉及违章搭建已被行政部门依法拆除，故根据在案证据、结

平庄村委会作为法律规定的“其他组织”与赵进华之间签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年10月30日，双方约定的租赁期间届满，赵进华继续使用租赁物，平庄村委会没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现平庄村委会要求赵进华腾空涉案房屋、返还租赁土地、支付2012年11月1日至起诉之日共计52个月的使用费（租金）101400元，该诉请有事实和法律依据应予以支持，结合赵进华签收平庄村委会诉状的时间，一审法院认定平庄村委会、赵进华之间的租赁关系自2017年3月25日解除。一审审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，平庄村委会确认放弃要求赵进华腾空迁让相关房屋并放弃

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6801号上诉人（原审被告）：赵进华，男，1972年1月19日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人:许小平，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市周市镇平庄村村民委员会。负责人：朱琴，该单位主任。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。上诉人赵进华因……