物业服务合同纠纷 （2019）豫08民再62号

聚万家物业公司与刘福建之间形成物业服务合同关系，该物业服务合同关系合法有效，双方均应依约履行自己的义务。聚万家物业公司对小区进行了管理服务，刘福建就应当支付物业费，逾期支付应当承担违约责任。刘福建在一审时认可聚万家物业公司提供的证据，现又否认自己在一审的陈述，理由不能成立。刘福建关于车辆被盗、绿地被占用等抗辩主张证据不足，且与聚万家物业公司的诉请不属于同一法律关系，本案不予处理。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。判决：驳回上诉，维持原判。再审期间，申请人刘福建提交《终止合同通知书》一份，证明物业费的截止时间应是2015年5月20日。被申请人对该证据真实性无异议，但认为终止合同是针对开发商的一份合同，与包括申请人在内的业主的服务合同并没有解除，所有的物业服务合同都是从合同签订之日起到业主委员会聘任新的物业公司之日自动解除。根据该《中止合同通知书》载明的内容，涉及的是聚万家物业公司与刘福建所购住宅物业的建设单位因小区设计、建筑、结构等资料移交产生的纠纷，并未涉及刘福建及其他业主，故不能证明聚万家物业公司在2015年5月20日终止提供物业服务，对该证据本院不予采信。再审期间查明的其他事实与

聚万家物业公司与刘福建之间形成物业服务合同关系，该物业服务合同关系合法有效，双方均应依约履行自己的义务。聚万家物业公司对小区进行了管理服务，刘福建就应当支付物业费，逾期支付应当承担违约责任。刘福建在一审时认可聚万家物业公司提供的证据，现又否认自己在一审的陈述，理由不能成立。刘福建关于车辆被盗、绿地被占用等抗辩主张证据不足，且与聚万家物业公司的诉请不属于同一法律关系，本案不予处理。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。判决：驳回上诉，维持原判。再审期间，申请人刘福建提交《终止合同通知书》一份，证明物业费的截止时间应是2015年5月20日。被申请人对该证据真实性无异议，但认为终止合同是针对开发商的一

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民再62号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：刘福建，男，1971年8月17日出生，汉族，住河南省博爱县。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：焦作市聚万家物业管理有限公司。住所地：河南省博爱县滨河路南段。法定代表人：王莉，该公司经理。委托诉讼代理人：丁力，男，1971年10月18日出生，汉族，住河南省博爱县，系该公司员工。委托诉讼代理人：……