合同纠纷 （2018）冀04民终4400号
裁判要旨
旭祥房地产公司全权委托蔡利军代表旭祥房地产公司负责成安县青云大街与凤凰路交叉口西南角旧址改造项目建设过程中及建成后的一切事宜，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，蔡利军与张庆海、秦书梅之间签订的协议即是旭祥房地产公司与张庆海、秦书梅之间的协议，该协议的当事人是旭祥房地产公司和张庆海、秦书梅。旭祥房地产公司辩称，蔡利军与张庆海、秦书梅签合同时，公司不知晓，公司未授权给蔡利军与他们二人签订相关协议，故协议不能约束旭祥房地产公司，旭祥房地产公司没有提交证据证明其主张，对其辩称不予支持。旭祥房地产公司和张庆海、秦书梅签订的协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按协议约定履行义务。张庆海、秦书梅起诉要求旭祥房地产公司协助办理涉案房产登记，旭祥房地产公司辩称，公司开发建筑的荣泰花园工程未竣工，未进行竣工验收，未能取得《建设工程竣工规划核实合格证》和《建
摘要
邯郸市旭祥房地产开发有限公司、张庆海合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终4400号 上诉人（原审被告）：邯郸市旭祥房地产开发有限公司，住所地：邯郸市邯山区和平路303号。 法定代表人：郭书增，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王健，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：张庆海，男，1954年6月10日生，汉族，现住成安县。 被上诉人（原审原告）：秦书梅，女，1969年11月23日生，汉族，现住成安县。 被……