租赁合同纠纷 （2014）济民终字第732号

原、被告之间所签订的《曲阜孔某乙国际商品交易商铺租赁合同书》、《补充条款》及口头租赁合同，均是双方当事人真实意思的表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告依约支付52套商铺租金，原告也应全部向原告交付出租商铺。已交付的33套商铺（领取钥匙并开门营业的商铺共23套，领取钥匙但未开门营业的共10套），原告除直接向被告交付自用的5套商铺钥匙外，其余商铺钥匙虽不是直接交付被告，但原告是依据被告提供的次承租人的名单向被告或次承租人交付了相应的商铺钥匙，因此，应视为向被告交付了商铺钥匙，履行了合同；对其中的被告（或经次承租人）领取钥匙但未开门营业的10套商铺，被告应依约及时营业。在原告《公告》督促营业后，被告仍未营业。直至起诉后，原告才通过法院收回该10套商铺。原告的该行为并不违反双方的“乙方如不履行本合同，出现退租、关门歇业、及开门但不配货不营业等情况，甲方有权单方终止合同，定金不予退回”约定，不应视为违约。因此，被告反诉要求原告赔偿损失，即要求原告退回52套商铺中的已交付钥匙的33套商铺租金及利息损失的主张，不予支持。未予交付的19套商铺

原、被告之间所签订的《曲阜孔某乙国际商品交易商铺租赁合同书》、《补充条款》及口头租赁合同，均是双方当事人真实意思的表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告依约支付52套商铺租金，原告也应全部向原告交付出租商铺。已交付的33套商铺（领取钥匙并开门营业的商铺共23套，领取钥匙但未开门营业的共10套），原告除直接向被告交付自用的5套商铺钥匙外，其余商铺钥匙虽不是直接交付被告，但原告是依据被告提供的次承租人的名单向被告或次承租人交付了相应的商铺钥匙，因此，应视为向被告交付了商铺钥匙，履行了合同；对其中的被告（或经次承租人）领取钥匙但未开门营业的1

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第732号上诉人（原审被告、反诉原告）王仲福。委托代理人孔某甲，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）曲阜孔子国际商品交易城管理服务有限公司（以下简称商品交易城公司）。法定代表人郝纪东，总经理。委托代理人朱某，该公司法律顾问。上诉人王仲福与被上诉人曲阜孔子国际商品交易城管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，前由曲阜市人……