物业服务合同纠纷 （2016）新01民终80号

新疆军区房地产管理局作为建设方于2012年12月26日与新天物业公司签订《前期物业服务合同》，新疆军区房地产管理局聘请新天物业公司在清泉小区进行前期物业管理，该《前期物业服务合同》是新疆军区房地产管理局在清泉小区未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下代表全体业主签订的，该《前期物业服务合同》符合法律法规的有关规定，合法有效，对清泉小区的业主具有约束力，且新天物业公司也履行了《前期物业服务合同》中约定的业务，对清泉小区进行了管理，军队离退休干部安置管理中心作为综合楼一、三、四、五层的业主也接受了服务，从中收益，双方之间形成物业服务合同关系，军队离退休干部安置管理中心应当按照《前期物业服务合同》约定的标准缴纳物业费，故军队离退休干部安置管理中心应按1.5元·月／平方米的标准缴纳自2013年3月1日至2015年10月31日期间的物业费404259.36元（8422.07平方米×1.5元·月／平方米×32个月）。虽然《临时管理规约》中约定业主违反本规约关于业主共同利益的约定，未按期足额缴纳相关服务费用的，物业服务机构可以自欠费之日起依照业主或物业使

新疆军区房地产管理局作为建设方于2012年12月26日与新天物业公司签订《前期物业服务合同》，新疆军区房地产管理局聘请新天物业公司在清泉小区进行前期物业管理，该《前期物业服务合同》是新疆军区房地产管理局在清泉小区未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下代表全体业主签订的，该《前期物业服务合同》符合法律法规的有关规定，合法有效，对清泉小区的业主具有约束力，且新天物业公司也履行了《前期物业服务合同》中约定的业务，对清泉小区进行了管理，军队离退休干部安置管理中心作为综合楼一、三、四、五层的业主也接受了服务，从中收益，双方之间形成物业服务合同关系，军队离退休

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终80号上诉人（原审被告）：新疆维吾尔自治区军队离退休干部安置管理服务中心，住所地乌鲁木齐市天山区东泉路298号清泉小区综合楼1、3、4、5层。法定代表人：彭阳旭，军队离退休干部安置管理中心主任。委托代理人：脱玉明，男，汉族，1975年10月26日出生，军队离退休干部安置管理中心科长，住乌鲁木齐市水磨沟区红山路285号5号……