合同纠纷 （2017）渝05民终2774号

综合双方一审庭审诉辩及举证、质证情况，一审法院归纳本案争议焦点为：本案所涉《承包经营合同》是否符合解除合同条件？如恩公司以聚福里小区业主称因改变聚福里小区6幢房屋用途阻碍装修施工，群乐村委会通知如恩公司停止装修但至今仍无法协调矛盾，以及聚福里小区6幢第二、三层产权属于李家沱街道办事处而非群乐村委会为由要求解除《承包经营合同》。一审法院认为，首先，群乐村委会将聚福里小区6幢用于建设李家沱街道社区养老服务中心，经过了层层申报及相关部门的审批程序，并业已纳入市区民生工程，群乐村委会虽对聚福里小区6幢第二、三层不享有所有权，但在其后与房屋实际权利人巴南区李家沱街道办事处签订了《房屋调换使用协议》，取得对聚福里小区6幢第二、三层房屋的占有、使用及收益权利。现双方当事人在平等自愿、协商一致基础上就聚福里小区6幢经营社区养老服务中心签订《承包经营合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定严格履行合同，除有约定或法定事由外，任何一方不能单方解除合同；其次，履行中，群乐村委会按合同约定履行了聚福里小区6幢房屋的交付义务，如恩公司也进场并进行了装修，在聚福里

综合双方一审庭审诉辩及举证、质证情况，一审法院归纳本案争议焦点为：本案所涉《承包经营合同》是否符合解除合同条件？如恩公司以聚福里小区业主称因改变聚福里小区6幢房屋用途阻碍装修施工，群乐村委会通知如恩公司停止装修但至今仍无法协调矛盾，以及聚福里小区6幢第二、三层产权属于李家沱街道办事处而非群乐村委会为由要求解除《承包经营合同》。一审法院认为，首先，群乐村委会将聚福里小区6幢用于建设李家沱街道社区养老服务中心，经过了层层申报及相关部门的审批程序，并业已纳入市区民生工程，群乐村委会虽对聚福里小区6幢第二、三层不享有所有权，但在其后与房屋实际权利人巴南区李家沱街道办事处签订了《房屋调换使用协议》，取得

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2774号上诉人（原审原告）:重庆如恩健康管理有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道10号附5#，统一社会信用代码915001130891320925法定代表人：夏吉敏，总经理。委托诉讼代理人：柳松，湖南阳绍律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈根，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市巴南区李家沱街道群乐村村民委员会……