租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终290号

（一）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。北京路街道办事处作为承租人，自2003年5月27日至2009年8月2日期间租赁使用涉案房产，应当向出租人支付房屋租金。日照市中医医院于2007年10月24日与张恩明签订“房屋买卖合同”后，虽未办理所有权变更登记，但已书面告知北京路街道办事处与张恩明协商房屋租金事宜并将协商数额直接支付给张恩明，并多次组织参与协调。张恩明据此与北京路街道办事处进行磋商并要求支付房屋租金，符合法律规定，予以支持；同时，按照张恩明与黄传英签订的“购买房屋转让协议”第3条、第7条的约定，对于黄传英付清购房款之后的房屋租金支付请求，亦予支持。（二）《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，仅适用于租赁期限不超过二十年的定期租赁合同。北京路街道办事处在租赁期间内均未与房屋所有权人采用书面形式订立租赁合同，故涉案房屋租赁关系应为不定期租赁，在张恩明、黄传英提出租金磋商请求但双方未达成一致意见的情况下，北京路街道办事处关于租金数额沿用每年3万元标准执行的抗辩理由不能成立，不予采纳

（一）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。北京路街道办事处作为承租人，自2003年5月27日至2009年8月2日期间租赁使用涉案房产，应当向出租人支付房屋租金。日照市中医医院于2007年10月24日与张恩明签订“房屋买卖合同”后，虽未办理所有权变更登记，但已书面告知北京路街道办事处与张恩明协商房屋租金事宜并将协商数额直接支付给张恩明，并多次组织参与协调。张恩明据此与北京路街道办事处进行磋商并要求支付房屋租金，符合法律规定，予以支持；同时，按照张恩明与黄传英签订的“购买房屋转让协议”第3条、第7条的约定，对于黄传英付清购房款之后的房屋租金支付请求，亦予支持。（二）

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终290号上诉人（原审被告）：日照市东港区北京路街道办事处，住所地山东省日照市东港区临沂路399号，组织机构代码00432880-4。法定代表人：管玉国，该办事处主任。委托诉讼代理人：刘玉梅，山东律苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张恩明，男，1961年1月7日出生，汉族，工人，户籍地山东省沂水县，现住山东省日照市东港区。被上诉人……