土地租赁合同纠纷 （2017）黔27民终2466号

原告郑承贵与被告常贵祥、第三人罗伟于2016年11月22日签订的土地租赁协议得到权利人章祥敏的认可，第三人罗伟代为签字的行为并不属于无权处分，该协议系三方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告反诉并辩称，原告未办理临时建设许可批准手续导致协议无效，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告的行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于合同无效的情形，对该主张不予支持。被告反诉并辩称合同签订后出现情势变更情形需行使合同解除权，一审法院认为，被告常贵祥、平洪其、陈祝琼于2017年3月转让该建设用地前，原告已在该用地上从事加工、销售经营活动，被告已预见到在租赁期间内可能无法建房，且并未实际出现政府征用、征收该建设用地或政府规划变更不能建房的情形，不属于无法预见、非不可抗力造成的，不可归责于当事人的事由而发生的情势变更情形，对于被告的主张一审法院不予支持。被告辩称与原告口头协议：“如在土地租用期间县政府要求建房和土地拥有人需要建房时租赁房应自行让出”，但原告不予认可且无证据证明协议签订时原告同意了该口头协议；现租赁地上从事经营活动的三都县闽恒建材贸易

原告郑承贵与被告常贵祥、第三人罗伟于2016年11月22日签订的土地租赁协议得到权利人章祥敏的认可，第三人罗伟代为签字的行为并不属于无权处分，该协议系三方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告反诉并辩称，原告未办理临时建设许可批准手续导致协议无效，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告的行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于合同无效的情形，对该主张不予支持。被告反诉并辩称合同签订后出现情势变更情形需行使合同解除权，一审法院认为，被告常贵祥、平洪其、陈祝琼于2017年3月转让该建设用地前，原告已在该用地上从事加工、销售经营活动，被告已预见到在

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2466号上诉人（原审被告、反诉原告）：常贵祥，男，1960年1月17日生，布依族，住三都县。上诉人（原审被告、反诉原告）：平洪其，男，1979年11月2日生，苗族，住三都县。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈祝琼，女，1979年11月15日生，布依族，住三都县。三上诉人委托诉讼代理人：张仁义，贵州仁义律师事务所律师。被上……