物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终55号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，桥南社区龙呈金湾业主委员会与原告华运物业公司签订的物业服务合同，对被告具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，被告作为合同相对方享受物业服务、清理积雪及垃圾等应履行交纳物业费的义务。被告辩称自行维修管道、清理积雪等问题，不属于本诉调整范围，应另寻途径解决。综上，原告诉求合法合理，本院予以支持。判决：被告刘斌于本判决生效后十日内给付原告清原满族自治县华运物业管理有限公司2015年8月1日至2019年8月1日期间的物业费12,294.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54.00元（已减半收取），由被告刘斌负担。二审查明事实与一审相同。本院认为:依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。清原满族自治县清原镇桥南社区龙呈金湾业主委员会与华运物业公司签订了物业服务合同，依据该合同华运物业公司的服务对象包

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，桥南社区龙呈金湾业主委员会与原告华运物业公司签订的物业服务合同，对被告具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，被告作为合同相对方享受物业服务、清理积雪及垃圾等应履行交纳物业费的义务。被告辩称自行维修管道、清理积雪等问题，不属于本诉调整范围，应另寻途径解决。综上，原告诉求合法合理，本院予以支持。判决：被告刘斌于本判决生效后十日内给付原告清原满族自治县华运物业管理有限公司2015年8月1日至2019年8月1日期间的物业费12,294.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终55号上诉人（原审被告）：刘斌，男，1972年12月16日出生，满族，住清原满族自治县。被上诉人（原审原告）：清原满族自治县华运物业管理有限公司，住所地：清原满族自治县清原镇新村街龙呈金湾**。法定代表人：高大闯，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭峰，辽宁顺清满律师事务所律师。上诉人刘斌因与被上诉人清原满族自治县华运物业管理有限公司物业……