租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4051号

本案二审期间的争议焦点是：陈水连与土地发展中心签订的《工业厂房租赁协议》是否有效；陈水连是否存在不缴纳租金的违约行为；陈水连向土地发展中心支付租金至何时及租金标准如何确定。关于陈水连与土地发展中心签订的《工业厂房租赁合同》是否有效的问题。根据四基股份社提交的证明，被土地发展中心所收储的位于顺德区××路××号的建筑物，其旧址为“顺德市桂洲镇四基工业路五号之一”，该建筑物首层为六间商铺，地址编号包括了陈水连与土地发展中心《工业厂房租赁合同》中约定的涉案房屋所在位置四基长业路28号之二；而位于原“顺德市桂州镇四基工业路五号之一”的建筑物原为四基股份社下属企业长塘五金铸造厂所有，并核发有房地产权证，说明该建筑物是经批准予以建设的，故本案租赁合同有效。陈水连以涉案房屋所在的建筑物并无建设工程规划许可证以及房地产权证为由主张本案合同无效不成立，本院不予支持。关于陈水连是否存在不缴纳租金的违约行为的问题。陈水连上诉提出由于涉案房屋权属不明确，故其没有不缴纳租金的故意行为。本案事实表明，在2013年12月20日，土地发展中心向四基股份社支付了第三期收储款后，土地发展中心遂依照其与四基股份社之间《房地产

本案二审期间的争议焦点是：陈水连与土地发展中心签订的《工业厂房租赁协议》是否有效；陈水连是否存在不缴纳租金的违约行为；陈水连向土地发展中心支付租金至何时及租金标准如何确定。关于陈水连与土地发展中心签订的《工业厂房租赁合同》是否有效的问题。根据四基股份社提交的证明，被土地发展中心所收储的位于顺德区××路××号的建筑物，其旧址为“顺德市桂洲镇四基工业路五号之一”，该建筑物首层为六间商铺，地址编号包括了陈水连与土地发展中心《工业厂房租赁合同》中约定的涉案房屋所在位置四基长业路28号之二；而位于原“顺德市桂州镇四基工业路五号之一”的建筑物原为四基股份社下属企业长塘五金铸造厂所有，并核发有房地产权证，说

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4051号上诉人（原审被告）：陈水连，女，1981年7月10日出生，住广西平南县，现住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陆武金，男，1983年4月21日出生，住广西平南县，系陈水莲的丈夫。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区容桂土地发展中心，住所地广东省佛山市容桂街道宏业路**号。法定代表人：黄敏仪。委托诉讼代理人：覃晓林,广东顺迪律……